Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở là một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, bước sang quý I/2022, khi thị trường đã bắt đầu bước vào chu kỳ bình thường mới cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh việc bán hàng nhằm bù lỗ cho việc thị trường đã chững lại trước đó. Tuy nhiên, để giữ nhịp nhu cầu trong bối cảnh giá bán BĐS tăng cao, các ưu đãi về phương thức thanh toán và chương trình chiết khấu vẫn được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi.
Sức bật cho thị trường bất động sản cuối năm 2022
Chuyên gia Kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, hiện tại, giá BĐS đang tăng cao nhưng giao dịch bước đầu cũng chưa khả quan. Bởi về nguyên tắc, giá chỉ tăng khi nhu cầu mua tăng, có thể trong những tháng cận Tết 2023 mới đánh giá được nhu cầu, sức mua của khách hàng. Điều này cho thấy, thị trường BĐS hiện vẫn đang trong giai đoạn khởi động trở lại… thời “vàng son”. Do đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có giải pháp mạnh hơn nhằm giúp thị trường BĐS minh bạch hơn nữa, để cung – cầu đồng nhất; đồng thời, cần có giải pháp căn cơ chặn đà tăng ảo giá BĐS trong thời gian tới.
Theo nhận định của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý IV/2022, giao dịch BĐS sẽ sôi động với nguồn cung và sức tiêu thụ mới. Ở phân khúc căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, trong quý I/2022, ước tính có khoảng 3.000 – 4.000 căn nhà được mở bán. Trong năm 2022, nguồn cung sản phẩm mới có thể sẽ tăng so với năm 2021 ở tất cả các phân khúc từ căn hộ đến nhà phố, biệt thự, riêng đất nền có thể sẽ không tăng do các dự án phân lô bán nền đang ngày càng bị siết chặt về thủ tục pháp lý. Dự báo cuối năm 2022, thị trường BĐS sẽ sôi động hơn với cả nguồn cung và sức mua mới.
Còn CBRE Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ phục hồi và số lượng căn hộ bán thành công cũng sẽ tăng. CBRE Việt Nam cũng dự báo, giá trung bình trên thị trường sơ cấp sẽ tăng chậm lại khi các dự án ở ngoại thành TP.HCM được nâng cấp và mở bán. Tuy nhiên, vì mặt bằng giá cao và quỹ đất hạn chế tại TP.HCM nên sẽ đẩy nhu cầu, sức mua của nhà đầu tư sang các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An. BĐS ở các địa phương vệ tinh này với mức giá hấp dẫn, sản phẩm đa dạng sẽ vừa hỗ trợ, vừa cạnh tranh với TP.HCM.
Thực tế chỉ ra, chu kỳ chững lại của thị trường BĐS sẽ diễn ra vào 6 tháng cuối năm 2022, các nhà đầu tư quyết định xuống tiền đầu tư. Giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng tính thanh khoản sẽ không cao, nhiều dòng sản phẩm rất khó bán ra. Điển hình như ở phân khúc căn hộ, áp lực lãi suất và thanh khoản đang khiến không ít nhà đầu tư có tài chính thấp, sử dụng vốn vay phải chấp nhận “thoát hàng” dưới giá gốc. Dù mức “cắt lỗ” chỉ dao động trong khoảng 150 triệu đồng, đây vẫn là dấu hiệu cần lưu tâm đặc biệt từ thị trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, nếu nhu cầu thực của thị trường BĐS được đáp ứng, các nhà đầu tư làm tốt việc tái cơ cấu sản phẩm, thì có thể sẽ duy trì được sự ổn định trong quý III và IV cuối năm nay.
Năm 2023 – Thời điểm tốt để đón sóng thị trường bất động sản
Theo chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển quan sát, thị trường giai đoạn 2016 – 2019 đã có nhiều biến động hơn mức bình thường. Tuy nhiên, trong năm 2021-2022, những khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm lực vững mạnh đã lập mặt bằng giá mới. Khu vực động lực gồm những khu công nghiệp hóa, đô thị hóa và những thị trường có hạ tầng quy hoạch, giao thông kết nối đồng bộ.
Nổi bật là phát triển mạnh mẽ của thị trường khu vực phía Nam, hình thành các dự án đất nền, khu đô thị,… Hiện nay, khu vực ven TP.HCM với bán kính 30km đang là “miếng bánh béo bở” cho những nhà đầu tư trung hạn. Các thị trường lân cận, đặc biệt như Đồng Nai, Bình Dương, Long An phát triển rất sôi động trong khoảng 3 năm gần đây.
Theo lãnh đạo CBRE, những khu vệ tinh như Long An hiện đang bổ sung cho thị trường đến 8.000 sản phẩm trong khi TPHCM sụt giảm mạnh, đặc biệt phân khúc tầm trung gần như không có dự án mới thì đến hiện nay, dù độ nóng của thị trường đã có phần giảm nhiệt thì Long An vẫn được xem là “kho” bổ sung nguồn dự án đất nền lớn cho thị trường miền Nam.
Từ Bà Rịa Vũng Tàu đến Long An – đây là trục dịch vụ thương mại công nghiệp lấy TP.HCM làm trung tâm. Các đô thị xung quanh hưởng lợi từ Vành đai 3 như khu vực Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa,… Khu vực này sẽ tập trung từ 30 – 40 triệu dân. Tương lai, đây sẽ là khu vực thích hợp để trả lời câu hỏi có nên mua đất năm 2023.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh sinh lời hấp dẫn, nơi kinh doanh đầy tiềm năng có thể cân nhắc Dự án Diamond City. Dự án Diamond City có vị trí tọa lạc trên mặt tiền đường DT 830 thuộc Xã Hữu Thạnh, Huyện Đức Hòa và liền thổ với địa phận Xã Lương Bình, Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An. Dự án Diamond City được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến do sở hữu vị trí cực kỳ chiến lược trong định hướng phát triển của tam giác phát triển TPHCM – Bình Dương – Long An và Tây Ninh.
Bên cạnh đó, dự án đối diện với các khu công nghiệp lớn và khu dân cư hiện hữu tại tỉnh Long An, cộng hưởng với sự đồng bộ hoàn thiện của hệ thống hạ tầng, Dự án Diamond City trở thành tài sản sinh lời đầy hấp dẫn, tài sản để dành đắt giá cho thế hệ mai sau,.. . Giới đầu tư đánh giá đây là sản phẩm đáng cân nhắc với các lợi thế như pháp lý sở hữu lâu dài, bàn giao hoàn thiện nên có thể khai thác sử dụng ngay.
>>> Xem chi tiết dự án Dự án Diamond City
